物业公司双金究竟包括什么？

在物业管理行业中，“双金”通常指的是住宅专项维修资金和物业质量保修金。

住宅专项维修资金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位涵盖了房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则包括了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔资金对于保障住宅小区的长期正常使用和维护至关重要，业主在购买房屋时，一般需要按照一定的比例缴纳住宅专项维修资金，以确保在后续共用部位和设施设备出现问题时，有足够的资金进行维修和更新，保障小区居民的正常生活秩序和居住安全。

物业质量保修金是房地产开发建设单位按照规定比例向房产行政管理部门交存的，用于物业保修期内维修费用保障的资金，当物业在保修期内出现质量问题，而房地产开发建设单位未按照规定进行维修或者因歇业、破产等原因无法进行维修时，就可以使用物业质量保修金来进行维修，这一举措有效地保护了业主的合法权益，避免因开发商的原因导致物业质量问题得不到及时解决，也对房地产开发建设单位起到了一定的约束作用，促使其更加注重物业的建设质量。

住宅专项维修资金和物业质量保修金这“双金”在物业管理中发挥着不可或缺的作用，它们共同为物业的正常使用和维护提供了坚实的资金保障。