小区停车归属权属于物业吗？

在小区生活中，停车问题一直是居民们关注的焦点之一，许多业主都会有这样的疑问：小区停车属于物业吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确小区内的停车位类型，小区停车位主要分为三种：规划内的停车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位以及地下人防工程改造的停车位。

对于规划内的停车位，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，这类停车位的所有权可能归开发商所有，开发商可以通过合法的途径将其出售、附赠给业主，或者出租给业主使用，在这种情况下，物业只是对这些停车位进行管理和服务，并不拥有所有权，物业的职责包括维护停车位的秩序、保障停车设施的正常运行、对停车区域进行卫生清洁等，物业会安排保安人员对停车场进行巡逻，防止车辆被刮擦、被盗等情况发生；会定期对停车场的照明、消防等设施进行检查和维护，确保其正常使用。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主共有，这些车位是利用小区公共区域设置的，是为了满足业主的停车需求，物业对这类车位同样没有所有权，它只是在业主委员会的授权下，对这些车位进行管理，物业可以制定相关的停车规则，如收费标准、停车时间限制等，但这些规则需要经过业主大会或业主委员会的同意，所收取的停车费用也应该归全体业主所有，一般会用于小区公共设施的维护和管理等方面，小区内某条道路两旁规划为停车位，这些停车位的收益应该纳入小区的公共资金账户，用于小区绿化的维护、电梯的维修等。

而地下人防工程改造的停车位，其所有权比较特殊，根据相关法律规定，人防工程的产权归国家所有，虽然开发商或物业可能对其进行了投资改造并用于停车，但他们只有使用权和管理权，并没有所有权，在实际操作中，物业通常会对这类停车位进行出租管理，收取一定的费用，不过，这些费用也需要按照相关规定进行管理和使用，以保障人防工程的正常维护和使用。

小区停车并不属于物业，物业在小区停车管理中扮演的是服务和管理的角色，其主要职责是保障业主的停车权益，维护停车秩序，业主在遇到停车相关问题时，应该明确不同类型停车位的归属权，通过合法合理的途径解决问题，物业也应该加强与业主的沟通和协调，共同营造一个良好的停车环境。