物业设置电梯楼层合法吗？

在现代的住宅小区中，物业设置电梯楼层这一现象并不少见，然而其是否合法却引发了诸多争议。

从法律层面来看，要判断物业设置电梯楼层是否合法，需要从多个方面进行考量。

要依据物业管理合同，业主在入住小区时，通常会与物业公司签订物业管理合同，合同中会明确规定双方的权利和义务，如果合同中明确约定了物业有权根据一定的规则设置电梯楼层，比如为了保障小区的安全、合理规划资源等目的，并且这种设置是在合理范围内的，那么物业的行为可能是合法的，在一些高端小区，为了保障业主的隐私和安全，物业对电梯进行分层管理，访客需要经过业主授权才能到达相应楼层，这种做法在合同有约定的情况下，是被允许的。

如果合同中没有相关约定，物业擅自设置电梯楼层，就可能侵犯了业主的合法权益，业主购买房屋后，对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯属于小区的共有部分，业主有权自由使用，物业未经业主同意，随意限制电梯的使用楼层，可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主对共有部分权利的规定。

要看物业设置电梯楼层的目的和方式，如果是出于安全考虑，比如在发生紧急情况时，为了便于救援和疏散，临时设置电梯楼层，这是合理且合法的，但如果是为了强制业主缴纳物业费等不合理目的而设置电梯楼层限制，就是不合法的，一些物业为了促使业主尽快缴纳物业费，将业主的电梯使用权限与物业费缴纳情况挂钩，未缴纳物业费的业主只能使用电梯到达底层，这种做法不仅违反了相关法律法规，也违背了物业服务的宗旨。

物业在设置电梯楼层时，还需要遵循相关的程序，如果要对电梯的使用规则进行重大调整，应该提前征求业主的意见，通过业主大会等合法途径进行决策，如果物业没有履行这些程序，擅自设置电梯楼层，同样可能面临合法性的质疑。

物业设置电梯楼层是否合法不能一概而论，需要综合考虑物业管理合同的约定、设置的目的和方式以及是否遵循了相关程序等因素，当业主遇到物业设置电梯楼层的情况时，要仔细分析自身权益是否受到侵害，必要时可以通过合法途径维护自己的权益。