维修基金是由物业保管吗？

在物业管理领域，维修基金是一个备受关注的话题，很多业主都会疑惑维修基金是否由物业保管，下面我们就来详细探讨一下。

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

维修基金并非由物业保管，根据相关规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

而当业主大会成立后，经业主大会同意，业主委员会可以将住宅专项维修资金划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并由业主大会决定委托所在地一家商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行。

物业在维修基金的使用过程中，更多的是起到协助和配合的作用，当小区的共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，物业服务企业会提出使用建议，在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需由相关业主依法通过使用方案，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；在住宅专项维修资金划转业主大会管理后，则由物业服务企业组织实施使用方案。

由此可见，维修基金并不由物业保管，这样的管理模式是为了确保维修基金能够得到安全、规范的管理和使用，切实保障广大业主的权益，让维修基金真正用于小区共用部位和设施设备的维修和改造，维护小区的正常运转和保值增值。