小区顶楼漏雨，物业到底管不管？

在小区生活中，顶楼漏雨是一个令居民颇为头疼的问题，很多业主都会有这样的疑问：小区顶楼漏雨物业管吗？要回答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、共用设施设备等进行管理和维护，以保障小区的正常运转和业主的生活质量，小区的楼顶属于建筑物的公共部分，物业是有一定管理责任的。

从法律法规层面来看，根据相关规定，物业对房屋的公共部位有维修、养护和管理的义务，顶楼作为公共区域，物业有责任确保其处于正常使用状态，如果顶楼漏雨是由于公共区域的设施老化、损坏等原因导致的，例如楼顶防水层破裂、排水管道堵塞等，那么物业是应该负责处理的，物业可以安排专业的维修人员对楼顶进行检查和维修，修复防水层、疏通排水管道等，以解决漏雨问题。

也存在一些特殊情况，如果顶楼漏雨是由于个别业主的不当行为造成的，比如业主在楼顶私自搭建违章建筑，破坏了楼顶的防水结构，那么这种情况下，物业可能会先要求该业主承担相应的维修责任，物业会协助业主解决问题，但主要责任方是造成损坏的业主。

如果小区的房屋还在开发商的质保期内，顶楼漏雨问题可能首先需要开发商来负责维修，物业在这种情况下，通常会起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并监督维修工作的进行。

当遇到顶楼漏雨问题时，业主应该及时向物业反映情况，物业在接到业主的报修后，应尽快安排人员进行勘查，并根据实际情况制定维修方案，如果物业拖延处理或拒绝承担应有的责任，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；或者向相关的房地产管理部门投诉，寻求政府部门的帮助。

小区顶楼漏雨一般情况下物业是要管的，但具体情况还需根据漏雨的原因、房屋是否在质保期等因素来确定，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，共同努力解决好小区内的各种问题，营造一个舒适、安全的居住环境。