房子质量不好物业管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到房子质量方面的问题，诸如墙面渗水、地面空鼓、门窗密封不严等，这时大家往往会想到物业，那么房子质量不好物业到底管不管呢？这需要我们从多方面来分析。

我们要明确物业管理和房屋质量的不同概念，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，而房屋质量问题是在房屋建造过程中由于设计、施工、材料等因素导致的问题，这属于开发商的责任范畴。

一般情况下，在房屋的质保期内，如果出现质量问题，物业通常会起到一个协调沟通的作用，物业会接受业主的反馈，然后将问题传达给开发商，并协助开发商和业主之间的沟通，当业主发现墙面有裂缝向物业反映后，物业会及时联系开发商的维修人员到现场查看情况，安排后续的维修工作，但物业本身并没有直接维修房屋质量问题的能力和责任，它更多的是扮演一个中间协调者的角色。

当房屋过了质保期后，对于一些小的质量问题，如果是涉及到公共区域的，物业可能会使用公共维修基金进行维修，比如小区楼道的墙面脱落，这会影响到居民的正常通行和安全，物业就会安排人员进行修复，但如果是业主家中的质量问题，物业一般不会负责维修，除非业主和物业另外签订了有偿的维修服务协议。

不过，也存在一些特殊情况，如果房屋质量问题是由于物业管理不善间接导致的，那么物业就需要承担一定的责任，因为物业没有及时对小区的排水系统进行疏通，导致雨水倒灌进业主家中，造成墙面受潮发霉等情况，这时物业就需要对这部分损失进行赔偿和修复。

房子质量不好时物业是否管理不能一概而论，在质保期内，物业主要是协调开发商解决问题；过了质保期，公共区域的小问题可能会用维修基金处理，业主家中的问题则需视情况而定，业主在遇到房屋质量问题时，要清晰了解自己的权益，正确区分物业和开发商的责任，以便更有效地解决问题。