原房主欠的物业费，现房主该交吗？

在物业相关工作中，经常会遇到这样的情况：房屋进行了买卖交易，而原房主却拖欠了一定数额的物业费，那么这笔费用到底该不该由现房主来承担呢？这是一个让许多人感到困惑的问题。

从法律和常理的角度来看，物业费是基于房屋使用和物业服务之间的一种契约关系，原房主在其拥有房屋产权并享受物业服务的期间，有义务按照物业服务合同的约定缴纳相应的费用，也就是说，原房主拖欠物业费是原房主与物业公司之间的债务关系。

对于现房主而言，在购买房屋时，应该在房屋交易过程中对物业费等相关费用进行明确的核查和约定，如果在购房合同中没有特别说明原房主拖欠的物业费由现房主承担，那么现房主从法律层面上并没有义务去支付这笔费用，现房主的物业费缴纳义务应从其实际取得房屋产权并开始享受物业服务的时间点算起。

在实际操作中，事情可能并没有那么简单，当物业公司发现原房主拖欠物业费时，可能会要求现房主支付，因为物业公司并不了解房屋交易的具体细节，而且为了保障自身的利益，会采取一些措施来追讨费用，这时候，现房主可能会陷入麻烦之中。

现房主遇到这种情况，首先应该与原房主进行沟通，要求其按照合同约定和法律规定支付拖欠的物业费，如果原房主拒绝支付，现房主可以依据购房合同中的相关条款追究原房主的违约责任，现房主也应该积极与物业公司协商，向其说明情况，提供房屋交易的相关证明，让物业公司去找原房主追讨费用。

原房主欠的物业费，正常情况下现房主是没有义务缴纳的，但在房屋交易和物业费用处理过程中，买卖双方和物业公司都应该明确各自的权利和义务，做好沟通和协调工作，避免不必要的纠纷和麻烦，作为物业从业人员，我们也有责任向业主解释清楚相关的政策和规定，维护好各方的合法权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。