小区门面都归物业所有吗？

在物业管理工作中，经常会遇到业主询问小区门面是否归物业所有的问题，小区门面的归属不能一概而论，需要依据具体情况来判定。

要看小区门面的产权情况，如果小区门面是在建设规划中明确属于开发商所有的，那么在开发商未将其出售之前，产权归开发商，开发商可以自行决定将这些门面用于出租、出售等经营活动，物业在此情况下仅负责对门面所在区域提供相应的物业服务，如卫生清洁、安全保卫、设施维护等，但并没有门面的所有权。

如果小区的部分门面是通过业主公摊面积建设的，根据相关法律法规，这部分门面的所有权应该归全体业主所有，业主可以通过业主大会等合法途径，决定如何管理和使用这些门面，比如委托物业进行出租管理，所得收益也应归全体业主，通常会用于小区的公共设施建设、维修等方面，而物业在这种情况下，是受业主委托对门面进行管理，要按照与业主签订的相关协议履行职责，不能将门面视为自己的财产进行处置。

还有一些特殊情况，比如有些小区的门面是由政府相关部门配建的保障性商业用房，其所有权和管理使用可能遵循特定的政策规定，既不归物业也不完全等同于普通的开发商或业主所有的门面。

不能简单地认为小区门面都归物业所有，物业在小区门面管理方面，主要承担的是服务和协助的角色，物业需要清楚了解每个门面的产权归属，按照相应的规定和合同要求，为业主和租户提供优质的服务，同时也需要积极协调各方关系，保障小区商业环境的良好秩序和健康发展，当遇到涉及小区门面产权、使用等纠纷问题时，物业要引导相关方通过合法、合理的途径解决，维护各方的合法权益。