楼外墙归物业维修吗？

楼外墙是否归物业维修，这需要分情况来看。

通常情况下，如果小区业主与物业签订的服务合同中有明确约定，楼外墙的维修保养属于物业的服务范畴，那么在楼外墙出现问题时，物业就有责任进行维修，比如合同中规定物业需对小区建筑的外立面进行定期检查和维护，当发现楼外墙有小面积的脱落、裂缝等情况时，物业就应当及时安排人员进行修复，以保障楼体的外观和安全性。

从相关法律法规层面来说，楼外墙属于建筑物的公共部分，根据《物业管理条例》等规定，物业有义务对小区内的公共设施和公共部位进行管理和维护，所以从这个角度讲，楼外墙出现一般性的损坏、老化等问题，物业是需要负责维修的，例如楼外墙的涂料因风吹日晒出现褪色、起皮等现象，物业应该按照一定的周期进行重新粉刷等维护工作。

如果楼外墙的损坏是由于不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害导致的大面积严重损坏，这种情况下维修费用可能需要通过动用住宅专项维修资金来解决，动用这笔资金需要经过业主大会或相关业主的同意，并且有一套严格的申请和审批流程，物业在此过程中主要起到协助组织业主进行申请和配合维修工作的作用，而不是单纯由物业承担维修费用和全部维修责任。

如果楼外墙的损坏是由个别业主的不当行为造成的，比如某业主在装修时违规操作导致楼外墙受损，那么责任就应当由该业主承担，物业需要协调该业主对损坏部分进行修复，而不是自行承担维修工作。

楼外墙一般情况下是在物业的维修管理范围内，但具体情况要依据合同约定、损坏原因以及相关法律法规来综合判断。