什么情况下物业费可以减少呢？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，它用于维持小区的正常运转和服务提供，但在某些特定情况下，业主是有可能减少物业费的。

当房屋存在质量问题且处于保修期内时，如果开发商未能及时解决，导致房屋无法正常居住使用，业主可以与物业和开发商进行协商，看是否能够减少物业费，因为房屋质量问题影响了业主对房屋的使用权益，而物业在一定程度上有协调开发商解决问题的责任，如果问题长时间得不到解决，业主缴纳全额物业费显然有失公平。

如果物业服务存在明显瑕疵，业主也有理由要求减少物业费，小区的卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域长期不打扫，堆满杂物；小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，甚至出现过盗窃等治安事件；小区的绿化养护不佳，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业沟通，要求根据服务不达标的程度适当减少物业费。

部分房屋长期空置也是可以考虑减少物业费的情况，房屋空置意味着业主对物业服务的实际使用量相对减少，有些地方的政策规定，空置房屋可以按照一定比例缴纳物业费，比如70% - 90%，业主需要向物业提供房屋空置的证明材料，如水电表读数等，经物业核实后，按照相应的比例缴纳物业费。

如果物业违反合同约定，擅自提高收费标准或者扩大收费范围，业主可以拒绝支付多收的部分费用，甚至可以要求物业退还多收的款项，对于不合理的收费项目，业主也有权要求物业进行调整，从而达到减少实际支付物业费的目的。

虽然物业费是小区正常运营的重要保障，但在上述这些合理情况下，业主是有权利通过合法途径争取减少物业费的，不过，在与物业沟通协商时，业主应保持理性和冷静，以和平的方式解决问题。