物业真的不管房屋维修吗？

在日常生活中，不少业主会遇到房屋出现问题需要维修的情况，这时大家往往会想到物业，然而也常常会听到一些业主抱怨物业不管房屋维修，物业真的不管房屋维修吗？答案并非绝对的“是”或“否”，这需要分不同的情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个角度来看，物业是有一定的房屋维修责任的。

对于公共区域的房屋维修，物业是责无旁贷的，比如小区的楼道照明设施损坏、电梯出现故障、公共区域的墙面脱落等问题，物业需要及时安排人员进行维修，这是因为这些公共区域的设施设备是全体业主共同使用的，物业收取了业主的物业费，就有义务保障这些公共设施的正常运行和安全，如果物业对公共区域的维修问题不闻不问，那就是没有履行好自己的职责，业主有权向物业提出合理的诉求，甚至可以通过业主委员会等途径来督促物业解决问题。

对于业主专有部分的房屋维修，情况就比较复杂了，业主专有部分通常是指业主独立使用的房屋内部空间，如室内的墙面、地面、门窗等，一般情况下，物业并没有直接负责维修业主专有部分的义务，这是因为业主对自己的专有部分拥有所有权，就如同我们购买了一件商品，商品出现质量问题，通常是由我们自己负责维修或联系厂家售后，这并不意味着物业在业主专有部分维修方面完全没有作用。

在一些情况下，物业可以提供一定的协助，当业主需要维修房屋时，物业可以提供相关的维修信息，推荐一些有资质、信誉好的维修公司或维修人员，物业也可以在维修过程中进行一定的协调和管理，确保维修工作不会影响到其他业主的正常生活，如果业主的房屋问题是由于公共设施的故障或损坏导致的，比如楼上水管漏水影响到楼下业主的房屋，物业就有责任协调楼上业主和相关维修人员，解决漏水问题。

还有一种情况是房屋在保修期内，如果房屋是新交付的，且还在开发商规定的保修期内，那么出现的质量问题应该由开发商负责维修，物业在这个过程中起到的是沟通和协调的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商及时解决问题。

物业并非完全不管房屋维修，对于公共区域的维修，物业有明确的责任和义务；对于业主专有部分的维修，物业虽然没有直接维修的责任，但可以提供协助和协调，业主在遇到房屋维修问题时，应该先明确问题的性质和责任归属，然后与物业进行有效的沟通，共同解决问题，这样才能让小区的居住环境更加舒适和安全。