物业保洁六不计究竟是什么？

在物业保洁工作中，存在着“六不计”的规定，这对于明确保洁工作的范围和职责有着重要意义，下面就详细介绍一下物业保洁“六不计”的具体内容。

一、超出服务合同范围不计

物业与业主或使用方通常会签订详细的服务合同，合同中会明确规定保洁服务的具体区域、内容和标准，如果业主提出超出合同约定范围的保洁要求，物业保洁人员一般是不计入常规工作范畴的，合同中仅约定对公共楼道、电梯等区域进行保洁，而业主要求对其私人住宅内部进行全面清洁，这种情况就不在合同服务范围内，物业保洁人员不会将其作为日常工作来处理。

二、突发意外污染不计

当发生一些突发的意外污染事件时，如水管爆裂导致大面积积水、化学品泄漏造成地面污染等，如果这些情况并非是在正常保洁工作预见范围内，通常也不计入常规保洁任务，因为这类意外事件往往需要特殊的处理方法和设备，可能还需要专业的人员来进行清理和修复，小区内某商户的水管突然爆裂，大量的水涌入公共通道，这时候物业保洁人员首先要做的是配合维修人员关闭水源，而对于后续的深度清理和因水浸可能造成的损坏处理，就需要根据具体情况另行安排，不会简单地当作日常保洁工作来对待。

三、业主自行损坏区域不计

如果是业主自行对公共区域或设施造成损坏而产生的额外污染或脏乱情况，物业保洁一般不会将其纳入正常的保洁工作中，业主在搬运大型家具时不小心刮花墙面、碰掉墙皮，导致墙面出现污渍和碎屑，这种由于业主自身行为造成的损坏和污染，应该由业主自行负责清理或承担相应的清理费用，物业保洁人员的主要职责是维护日常的环境卫生，而不是为业主的不当行为“买单”。

四、特殊物品清理不计

一些特殊物品的清理通常不在物业保洁的常规工作范围内，业主丢弃的大型家具、建筑垃圾等，这些物品的处理需要特殊的运输工具和处理方式，而且可能涉及到相关的环保规定和费用，物业保洁人员一般只负责清理日常的生活垃圾，如果业主有大型物品需要处理，应该提前与物业沟通，按照规定的程序进行处理，而不是随意丢弃在公共区域等待保洁人员清理。

五、非公共区域的私密清洁不计

物业保洁主要针对的是公共区域的环境卫生，对于业主的私人住宅、办公室等非公共区域的私密清洁工作，通常是不计入保洁任务的，这些区域属于业主或使用方的私人空间，其清洁需求和标准因人而异，应该由业主自行安排或聘请专业的家政服务人员来完成，物业保洁人员尊重业主的隐私，不会擅自进入这些私密区域进行清洁工作。

六、非常规时间要求的紧急保洁不计

在正常的工作时间之外，如果业主提出紧急的保洁要求，且这种要求并非是由于物业方面的原因造成的，一般也不计入常规保洁工作，在深夜或节假日，业主突然要求对公共区域进行全面清洁，这会打乱物业保洁人员的正常排班和休息计划，如果是涉及到公共安全或重大活动等特殊情况，物业会根据实际情况进行协调和安排，但通常情况下，非常规时间的紧急保洁需求需要与物业进行协商并可能会产生额外的费用。

了解物业保洁“六不计”的内容，有助于业主和物业之间明确各自的权利和义务，避免在保洁服务过程中产生不必要的纠纷，从而共同营造一个整洁、舒适的居住和工作环境。