新房交房可以换物业吗？

在新房交房时，很多业主都会对小区的物业服务产生各种想法，其中就包括是否可以更换物业这一疑问，新房交房到底可不可以换物业呢？下面我们来详细探讨一下。

要了解新房交房时物业的来源，在新建小区交房初期，通常是由开发商选聘前期物业服务企业，开发商会依据相关规定和程序，通过招标等方式确定一家符合要求的物业公司来为小区提供服务，这一阶段的物业服务合同一般是开发商与物业公司签订的，合同期限可能会涵盖新房交房后的一段时间。

从法律层面来看，新房交房时业主是有一定权利参与物业更换事宜的，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，但在实际操作中，新房交房时业主往往还未成立业主大会，因为业主大会的成立需要一定的条件和程序，比如需要一定比例的业主参与等，在业主大会尚未成立之前，单个业主或者部分业主想要更换物业是比较困难的。

不过，如果开发商选聘的前期物业服务企业在服务质量上存在严重问题，比如安保措施不到位、环境卫生差、设施设备维护不及时等，业主可以通过合理的途径来反映问题，可以先与开发商进行沟通，要求开发商督促物业公司改进服务，因为开发商在一定程度上对前期物业公司有监督和管理的责任。

如果与开发商沟通后问题仍未得到解决，业主也可以向当地的房地产行政主管部门投诉，相关部门会依据法律法规对物业公司的行为进行调查和处理，要求物业公司整改。

当小区入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件时，业主可以积极推动业主大会的成立，业主大会成立后，就可以按照法定程序对是否更换物业进行表决，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以解聘当前的物业服务企业，并重新选聘新的物业公司。

新房交房时直接更换物业存在一定难度，但业主并非没有办法，在交房初期，业主可以通过与开发商沟通、向主管部门投诉等方式来解决物业服务中存在的问题，而从长远来看，成立业主大会并通过合法程序来决定物业的去留，才是保障业主权益、提升小区物业服务质量的有效途径，新房交房不是不可以换物业，只是需要遵循相应的规定和程序。