交房时可以换物业吗？

在交房时是否可以更换物业，这是许多业主关心的问题，而其答案需要依据具体情况来判断。

在交房之前，开发商通常会选聘前期物业服务企业，根据相关规定，建设单位在销售物业之前，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，这个前期物业服务合同是开发商和物业企业签订的，在业主大会选聘新的物业服务企业之前，前期物业服务企业会为小区提供服务。

如果在交房时业主对前期物业服务企业不满意，想要更换物业，并不是一件容易的事情，因为前期物业服务合同在一定期限内是具有法律效力的，不过，也存在一些可以更换的情况，如果前期物业服务企业存在严重违约行为，比如没有按照合同约定提供基本的服务，小区卫生状况极差、安保形同虚设、设施设备长期不维护导致频繁出现故障等，并且有充分的证据证明，那么业主可以通过合法途径，如向当地房地产行政主管部门投诉，要求其介入调查，在查证属实后，有可能提前终止前期物业服务合同。

如果小区已经成立了业主大会，业主大会有权利决定选聘、解聘物业服务企业，但在交房时，很多小区可能还不具备成立业主大会的条件，因为业主大会的成立需要一定数量业主的参与和相关的法定程序，通常要经过业主提出申请、街道办事处或乡镇人民政府组织成立业主大会筹备组、筹备组开展工作等一系列步骤。

交房时若要更换物业，对于尚未成立业主大会的小区，难度较大，需要先解决成立业主大会这一前提问题，并且要遵循法定程序，而如果能证明前期物业服务企业严重违约，也可以尝试通过行政途径解决，交房时更换物业并非完全不可以，但要满足相应的条件并按照合法程序进行。