物业收的租金要交什么税？

在物业管理中，物业收取的租金涉及到多种税种，下面为大家详细介绍。

增值税

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，如果物业属于一般纳税人，出租不动产（收取租金），按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税；若符合简易计税条件，比如出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

对于小规模纳税人，出租不动产（收取租金），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三种税费是在增值税的基础上征收的附加税费，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，计算公式为：应纳税额=增值税税额×相应税率。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，物业收取租金时，以租金收入为计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业出租房屋签订的租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税

如果物业是企业性质，收取租金收入属于企业的应税收入，应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

物业收取租金涉及到多个税种，在实际操作中，物业企业需要按照相关税收法规的规定，准确计算并及时缴纳各项税款，以避免税务风险，不同地区可能在税收政策上存在一定差异，具体纳税情况还需结合当地实际规定执行。