物业收钱按什么收税费？

在物业管理服务中，物业企业向业主收取费用时涉及到税费的缴纳问题，下面为大家详细介绍物业收钱是按照什么来收取税费的。

增值税方面

一般计税方法：对于一般纳税人的物业服务企业，提供物业服务按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，其计税依据是取得的全部价款和价外费用，某物业企业为一个大型小区提供物业服务，每月收取的物业管理费、停车管理费等各项费用总计100万元（不含税），那么该月其增值税销项税额为100×6% = 6万元。

简易计税方法：小规模纳税人提供物业服务，按照3%的征收率缴纳增值税，小规模纳税人计税依据同样是全部价款和价外费用，但不能抵扣进项税额，一家小规模物业企业每月收取物业费等费用共50万元（不含税），则当月应缴纳的增值税为50×3% = 1.5万元，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

附加税方面

- 附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

- 城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，某物业企业位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税方面

物业企业应纳税所得额的计算，是用收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，企业所得税的税率一般为25%，物业企业的收入总额包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入等，各项扣除包括成本、费用、税金、损失和其他支出等，某物业企业一年的收入总额为500万元，各项扣除合计400万元，那么其应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，当年应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

物业收钱收取税费是根据不同的税种有不同的计税依据和税率，企业需要按照相关税收法规准确计算和缴纳税费。