什么情况能少缴物业费？

在物业管理的实际场景中，有一些特定情况业主可能可以少缴物业费。

当房屋存在质量问题且还在开发商的质保期内，由于房屋质量问题影响了业主的正常居住使用，例如屋顶漏水、墙面渗水等，并且物业未能积极协助业主向开发商进行有效沟通和解决，在这种情况下，业主可以和物业协商少缴部分物业费，因为物业有一定的协调沟通职责，若未能履行到位，业主有权要求一定的费用减免。

如果物业服务存在明显瑕疵，比如小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域积尘严重；安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安问题，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当物业没有按照物业服务合同的约定提供相应质量的服务时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业协商少缴物业费。

对于一些长期空置的房屋，部分地区支持业主少缴一定比例的物业费，因为空置房屋并没有像正常居住房屋那样完全享受到物业提供的全部服务，例如公共区域的照明、水电等费用的分摊，以及一些个性化的服务，不过，具体的减免比例和政策在不同地区有所差异，需要根据当地的相关规定和物业的具体政策来确定。

需要注意的是，即使存在以上情况，业主也应该通过合理合法的途径来解决物业费的问题，在与物业沟通协商时，要保持理性和冷静，以客观的态度提出自己的诉求，并要求物业进行整改，如果协商不成，还可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益，物业也应该积极改进服务，提高服务质量，以满足业主的需求，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。