重庆物业最怕什么部门？

在重庆，物业行业有着其特定的管理规范和监督体系，有几个部门是物业比较“忌惮”的。

重庆市住房和城乡建设委员会，该部门对物业管理活动进行全面的监督管理，从物业服务企业的资质审核到物业项目的招投标，再到日常物业服务质量的检查等，住建委都有广泛的管理权限，如果物业企业存在违规承接项目、服务质量不达标等问题，住建委可以依法进行处罚，包括警告、罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等，这对于物业企业的生存和发展有着重大影响，所以物业企业非常重视住建委的监管要求。

重庆市城市管理局，城市管理局主要负责城市的环境卫生、绿化、市政设施等方面的管理，物业小区内的环境卫生、绿化养护、垃圾分类等工作都在其监管范围内，若物业在这些方面管理不善，比如小区垃圾清理不及时、绿化遭到破坏却不及时修复等，城市管理局有权责令物业整改，并处以相应的罚款，良好的小区环境是物业服务的重要内容，一旦受到城市管理局的处罚，不仅会面临经济损失，还会影响物业企业在业主心中的形象。

再者是重庆市市场监督管理局，市场监管局负责监管物业收费的合理性和透明度，物业企业的收费标准需要向市场监管局备案，如果存在乱收费、收费不公示等价格违法行为，市场监管局可以对其进行查处，对于物业企业来说，收费是其主要的经济来源，一旦因违规收费被市场监管局处罚，不仅要退还多收的费用，还会面临高额罚款，这对企业的经济利益造成直接损害。

街道办事处和社区居民委员会也对物业有一定的管理和监督职责，他们贴近居民，能够及时了解业主对物业的意见和诉求，当物业与业主发生纠纷时，街道和社区可以进行调解和协调，如果物业不配合解决问题，街道和社区可以向相关职能部门反映情况，促使物业改进服务，而且在业主大会和业主委员会的成立、换届等工作中，街道和社区也起着指导和监督作用，这对于物业企业在小区的管理和运营有着重要影响。

重庆物业企业在运营过程中需要面对多个部门的监管，遵守各部门的规定，才能确保自身的合法合规经营和良好发展。