物业房屋维修究竟主要修什么？

在日常生活中，物业的房屋维修服务与业主的生活质量息息相关，物业房屋维修主要修什么呢？下面为大家详细介绍。

房屋共用部位维修

1、屋顶维修

屋顶是房屋的重要防护结构，长期暴露在自然环境中，容易出现各种问题，物业会对屋顶的防水层进行定期检查和维修，防止雨水渗漏到屋内，如果屋顶出现裂缝、破损等情况，物业会及时安排专业人员进行修补，以保证屋顶的防水和结构安全，对于屋顶的排水系统，如排水管道、天沟等，物业也会进行清理和维护，确保排水畅通，避免积水对屋顶造成损害。

2、外墙维修

外墙不仅影响着房屋的外观，还对房屋起到一定的保护作用，物业会对外墙的瓷砖、涂料等饰面进行检查和维修，对于脱落、空鼓的瓷砖及时进行更换，对褪色、起皮的涂料进行重新粉刷，检查外墙的保温层是否完好，若有损坏会及时修复，以保证房屋的保温效果，对外墙的裂缝也会进行处理，防止雨水渗透到墙体内部，影响房屋结构。

3、楼梯间及走廊维修

楼梯间和走廊是业主日常通行的公共区域，物业会对楼梯的扶手、栏杆进行检查和加固，确保其牢固安全，防止业主在行走过程中发生意外，对于楼梯间和走廊的墙面、地面，若出现破损、磨损等情况，物业会及时进行修复和翻新，保持公共区域的整洁和美观，还会对楼梯间的照明设施进行维护和更换，保证充足的照明，方便业主夜间出行。

房屋共用设施设备维修

1、电梯维修

电梯是高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，物业会与专业的电梯维修公司合作，对电梯进行定期的保养和维护，包括检查电梯的运行系统、安全装置、轿厢等部件是否正常工作，对电梯的机械部件进行润滑、调整，对电气系统进行检测和维修等，物业会制定电梯应急预案，在电梯出现故障时能够及时响应，保障业主的安全。

2、给排水系统维修

给排水系统关系到业主的日常生活用水和排水，物业会对小区的供水管道、排水管道进行定期检查，及时发现并处理管道的漏水、堵塞等问题，对于水箱、水泵等供水设备，会进行维护和保养，确保供水正常，在排水方面，会清理排水井、化粪池等设施，防止污水外溢，还会对消防用水系统进行检查和维护，保证其在紧急情况下能够正常使用。

3、供电系统维修

供电系统是保障小区正常用电的关键，物业会对小区的配电室、变压器、电缆等供电设备进行巡查和维护，检查设备的运行状态，及时发现并处理电气故障，对小区的公共照明系统进行管理和维修，确保路灯、楼道灯等正常亮灭，会制定停电应急预案，在发生停电事故时能够快速响应，尽快恢复供电。

业主专有部分维修协助

虽然业主专有部分的维修责任主要由业主承担，但物业也会提供一定的协助，当业主家中的水电设施出现小故障时，物业可以提供一些简单的维修建议或联系专业的维修人员为业主服务，在业主进行装修时，物业会对装修过程进行监督，确保装修活动不会对房屋结构和公共设施造成损害，同时在装修出现问题时，协助业主与装修公司沟通解决。

物业房屋维修涵盖了多个方面，旨在为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，通过对房屋共用部位和共用设施设备的维修和保养，以及对业主专有部分维修的协助，物业在保障房屋正常使用和提升业主生活品质方面发挥着重要作用。