楼房长毛了物业管吗？

在日常生活中，不少业主可能会遇到楼房墙面长毛的情况，这不仅影响房屋的美观，还可能暗示着房屋存在一些潜在的问题，楼房长毛了物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确导致楼房长毛的原因，楼房长毛大多是由于墙面潮湿、通风不良等因素引起的，而造成墙面潮湿的原因又多种多样，可能是房屋本身的建筑质量问题，比如外墙保温层出现破损、防水层失效等；也可能是业主自身使用不当，例如室内长期不通风、过度用水导致室内湿度大等。

如果是因为房屋建筑质量问题导致的墙面长毛，按照相关规定和物业合同的约定，物业通常是有责任进行管理和处理的，在房屋的质保期内，物业有义务协助业主联系开发商，督促开发商对房屋进行维修，因为开发商对房屋的质量负有首要责任，他们需要确保所建造的房屋在一定期限内符合质量标准，而物业作为连接业主和开发商的桥梁，要发挥好协调和沟通的作用，如果房屋已经过了质保期，那么物业则需要启用房屋维修基金来对墙面问题进行修复，维修基金是用于公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造的专项资金，墙面属于房屋的公共部分，使用维修基金进行维修是合理合法的。

如果楼房长毛是由于业主自身使用不当造成的，那么物业一般没有直接的管理责任，物业可以提供一些建议和帮助，比如提醒业主注意室内通风、合理控制室内湿度等，物业也可以组织一些关于房屋保养和使用的知识讲座，提高业主的房屋维护意识。

当业主发现楼房墙面长毛时，应该及时与物业取得联系，向物业详细描述墙面长毛的情况和位置，物业在接到业主的反馈后，要及时安排工作人员到现场进行查看和评估，确定长毛的原因，如果是物业责任范围内的问题，物业要尽快制定维修方案并组织实施；如果是业主自身原因导致的，物业也要耐心地向业主解释清楚，并提供相关的解决建议。

楼房长毛了物业是否管理不能一概而论，要根据具体的原因来判断，物业和业主都应该明确各自的责任和义务，共同维护好小区的居住环境，业主在遇到问题时要及时与物业沟通，物业则要积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务。