总资产包括物业吗？

在探讨总资产是否包括物业这个问题之前，我们首先要明确总资产的定义，总资产是指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产，它涵盖了多种不同类型的资产形式，是一个综合性的概念。

物业，通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，从其本质属性来看，物业具有一定的经济价值，并且能够为所有者带来经济利益。

从会计学的角度来说，物业属于固定资产的范畴，固定资产是企业或个人用于生产经营、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，物业一般具有较长的使用年限，符合固定资产的定义，当个人或企业拥有物业时，这部分物业的价值会被纳入到总资产的统计当中。

对于一家企业而言，其拥有的办公大楼、商业店铺等物业，都是企业总资产的重要组成部分，这些物业不仅是企业开展日常经营活动的场所，同时也具有增值的潜力，在企业进行财务报表编制、资产评估等工作时，物业的价值会按照一定的方法进行核算，并计入总资产。

再看个人的情况，一个家庭拥有的住宅、商铺等物业同样构成了家庭总资产的一部分，随着房地产市场的发展，物业的价值可能会发生波动，但无论如何，它都是个人财富的重要体现。

需要注意的是，并不是所有与物业相关的内容都能直接计入总资产，正在建设中的物业项目，如果还未达到可使用状态，其相关支出通常会先作为在建工程进行核算，待项目完工并交付使用后，才会转为固定资产计入总资产。

一般情况下，物业是包括在总资产范围内的，它以其自身的经济价值和为所有者带来经济利益的能力，成为了总资产不可或缺的一部分，但在具体的核算和统计过程中，还需要根据实际情况按照相关的会计准则和规定进行准确处理。