物业基金能要回吗？

物业基金，通常指的是住宅专项维修资金，这是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，很多业主可能会疑惑，物业基金能不能要回呢？下面我们就来详细探讨一下。

一般情况下，物业基金是不能随意要回的，这是因为设立物业基金的初衷是为了保障住宅小区共用部位和共用设施设备的正常使用和维护，这些共用部分包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这些部位和设施设备的维修、更新和改造所需费用巨大，仅靠单个业主的力量难以承担，所以需要全体业主共同缴存物业基金，以应对未来可能出现的维修需求。

不过，也存在一些特殊情况，在这些情况下物业基金有可能被退还，当房屋灭失时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，这里所说的房屋灭失，包括因自然灾害、拆迁等原因导致房屋不复存在的情形，在这种情况下，业主可以按照相关规定，申请将自己名下物业基金账户中的结余款项退还。

如果业主转让房屋所有权，那么结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户给新的产权人，从某种意义上来说，这也相当于原业主与物业基金的一种“脱离”，虽然资金没有直接回到原业主手中，但随着房屋产权的转移，其对应的物业基金权益也一并转移了。

要申请退还物业基金或者办理相关的转移手续，业主需要遵循一定的程序，通常需要提供相关的证明材料，如房屋灭失证明、房屋转让合同等，然后向当地的住宅专项维修资金管理部门提出申请，经过审核批准后，才能完成相应的操作。

物业基金一般不能随意要回，但在符合特定条件时，业主可以根据规定申请退还或转移，业主在遇到相关问题时，应及时了解当地的政策法规，并按照规定的程序办理，以保障自己的合法权益。