物业费应从什么时候收取？

在物业管理领域，物业费的收取时间是一个备受业主和物业企业关注的问题，明确物业费的起始收取时间，不仅有助于规范物业管理服务的收费行为，也能保障业主和物业企业双方的合法权益，物业费究竟应从什么时候收取呢？

从法律和行业的普遍规定来看，一般分为以下几种情况。

已交付使用的房屋，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋交付给业主时，物业费通常就开始计算收取了，这里的交付使用，意味着业主已经办理了房屋的交付手续，拿到了房屋的钥匙，或者在交付通知规定的期限内无正当理由拒绝接收房屋，因为一旦房屋具备交付条件，物业企业实际上就已经开始为该房屋所在的小区提供包括安保、保洁、绿化维护等一系列服务了，即使业主尚未实际入住，这些服务也在持续进行，所以业主需要承担相应的物业费。

李先生购买了一套新房，开发商在约定的交付日期通知李先生办理交房手续，李先生在查看房屋后，认为房屋状况符合合同要求，便办理了交房手续，领取了房屋钥匙，从办理完交房手续的次月起，李先生就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

如果房屋尚未交付，责任在开发商，比如由于开发商的原因导致房屋存在质量问题，需要整改，未能按时交付给业主，那么在整改期间的物业费应由开发商承担，这是因为业主没有实际使用房屋，不能要求业主为尚未享受到的物业服务付费，而开发商作为房屋的建设和出售方，有义务保证房屋按时、按质交付给业主，在未完成交付前，理应承担相应的费用。

假设王女士购买的房屋在交付时发现墙面有裂缝等质量问题，需要开发商进行维修，在维修期间，王女士无需缴纳物业费，直到开发商完成维修并再次通知王女士办理交房手续，且王女士认可房屋状况后，才开始计算物业费。

对于一些特殊情况，如业主购买的是期房，在房屋建设期间，虽然物业企业可能已经介入小区的前期管理，但一般不会向业主收取物业费，因为此时房屋还未建成，业主也未取得房屋的所有权，不存在享受物业服务的事实，只有当房屋建成并交付给业主后，才会按照规定收取物业费。

物业费的收取时间要根据房屋是否交付以及交付的具体情况来确定，业主和物业企业都应当了解相关的规定和约定，避免在物业费收取时间上产生不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的居住和管理环境。