空置房真的要交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样的疑惑：自己购买的房子长期处于空置状态，既没有入住，也没有享受到物业服务，那这空置房到底要不要交物业费呢？

从法律层面来看，根据我国相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，这里的业主是指房屋的所有权人，也就是说，无论房屋是否空置，业主都负有缴纳物业费的义务，物业服务合同是业主与物业公司之间签订的具有法律效力的协议，合同的履行不以房屋是否实际居住为前提条件，物业公司按照合同约定，为整个小区提供了包括安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等一系列服务，这些服务是针对小区全体业主和整个小区环境的，并不会因为某一套房屋空置而停止或减少。

从物业服务的本质来讲，物业费不仅仅是为业主个人居住提供服务的费用，更是维持小区正常运转的成本，小区的保安需要24小时巡逻，保障整个小区的安全，不会因为某户房子没人住就减少巡逻次数；保洁人员每天要清扫公共区域的垃圾，保持小区的整洁卫生，也不会因为有房屋空置就不打扫；小区的绿化需要定期修剪、浇水、施肥，以维护良好的景观环境，同样不会因为部分房屋无人居住而停止养护，这些物业服务都是为了营造一个舒适、安全、整洁的居住环境，即使房屋空置，业主也从中受益。

在一些地方，考虑到空置房的实际情况，会有一些政策允许业主在一定条件下少交物业费，比如有的地方规定，房屋空置超过一定期限（通常为6个月），业主可以向物业公司提出书面申请，经双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

一般情况下，空置房是需要交物业费的，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费，否则可能会面临物业公司的催缴甚至法律诉讼，不过，业主可以关注当地的相关政策，在符合条件的情况下，争取合理降低物业费的缴纳比例。