物业费是按什么法规收费？

在日常生活中，物业费是小区物业管理运营的重要资金来源，很多业主对于物业费的收费依据存在疑问，那么物业费究竟是按照什么法规来收费呢？

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，其中就涵盖了关于物业费的相关约定，这意味着业主需要按照合同的约定向物业服务人支付物业费，合同中会明确收费标准、收费方式等内容，从法律层面保障了物业服务人收取物业费的权利。

《物业管理条例》也对物业费的相关事宜进行了规范，该条例第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，这一条例强调了物业费收费的合理性、公开性以及与服务水平的适配性，在实际操作中，物业服务企业需要根据提供的服务内容和质量，合理确定收费标准，并向业主公开透明地展示收费依据和用途。

《物业服务收费管理办法》更是专门针对物业费收费进行了详细规定，该办法明确了物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用，这使得物业费的构成更加清晰明确，让业主清楚自己所缴纳的物业费都用在了哪些方面。

物业费的收费受到多部法规的约束和规范，物业服务企业在收费时需要严格按照这些法规的要求，与业主明确合同约定，确保收费合理、透明，同时业主也应了解自身权益和义务，按照规定缴纳物业费，共同营造一个和谐、有序的小区环境。