没有物业费停水电合理吗？

在物业管理的实际工作中，时常会出现业主因各种原因未缴纳物业费，而物业采取停水停电措施的情况，物业以业主没有缴纳物业费就停水电，这种做法合理吗？

从法律层面来看，这种做法是不合理且不合法的，根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，水电等供应属于业主与供水、供电等单位之间的合同关系，物业并非水电的供应主体，无权擅自中断业主的水电供应，也就是说，业主和供水、供电公司签订的合同中，物业并非合同的当事人，它没有权力对水电供应进行干涉。

从情理角度而言，这种做法也存在诸多不妥，物业和业主本应是合作的关系，双方共同的目标是维护小区的良好环境和秩序，业主按时缴纳物业费，物业提供优质的物业服务，当业主未缴纳物业费时，物业应该先与业主进行积极的沟通，了解业主不缴费的原因，有可能是业主对物业服务存在不满，比如小区卫生打扫不及时、公共设施维修不及时等，物业应先解决业主的合理诉求，提升服务质量，而直接采取停水电这种强硬手段，不仅不能从根本上解决物业费的问题，还会激化物业与业主之间的矛盾，破坏双方的信任关系，让原本可以协商解决的问题变得更加复杂。

从实际效果来看，停水电的做法也无法真正有效解决物业费的收缴问题，业主被停水电后，往往会产生抵触情绪，即便最后补缴了物业费，也可能只是迫于生活不便，而非真正认可物业的服务，并且很可能在之后的相处中对物业的工作更加不配合，停水停电还可能给业主的生活带来极大的不便，甚至可能导致一些紧急情况无法应对，比如家中有老人小孩，停水停电可能影响他们的正常生活和健康。

物业应该通过合法、合理、有效的途径来解决物业费的问题，建立良好的沟通机制，定期收集业主的意见和建议，及时改进服务中的不足；也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费，这样既能维护自身的合法权益，也能保障业主的正常生活不受不合理的干扰。

物业以没有物业费就停水电的做法既不合理也不合法，物业应采用更加理性和合法的方式来处理物业费的收缴问题，与业主共同营造一个和谐、舒适的居住环境。