小区改建到底归物业管吗？

在小区生活中，有时会遇到小区改建的情况，比如对小区的公共区域进行翻新、增加一些设施等，小区改建到底归物业管吗？这是很多业主心中的疑问。

从物业的职责来看，物业管理的核心是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业有责任保障小区设施的正常运行和维护小区的整体环境，小区改建并不完全等同于日常的物业管理工作。

一般情况下，小区改建涉及到较大规模的工程和资金投入，如果是一些小型的、不涉及重大结构和规划改变的改建，例如对小区内一些损坏的道路进行小范围修补、对老旧的休闲椅进行更换等，这类改建通常属于物业的管理范畴，物业可以根据小区的实际情况和资金储备，安排人员进行施工或者聘请专业的施工团队来完成。

对于大规模的小区改建，如对小区的整体布局进行调整、建设新的大型公共设施等，这就不仅仅是物业能够单独决定和管理的了，这种大规模的改建往往需要经过业主大会的同意，因为小区的土地和公共设施属于全体业主共有，重大的改建决策需要充分征求业主的意见，确保符合大多数业主的利益和意愿，还需要向相关的政府部门进行审批，获得合法的建设许可。

资金也是一个关键因素，小型改建的费用可能可以从物业的日常管理资金或者公共维修基金中支出，而大规模改建所需的巨额资金，可能需要通过业主共同筹集、申请政府补贴等多种方式来解决。

小区改建不能简单地说归物业管或者不归物业管理，小型的、不涉及重大改变的改建，物业有管理和实施的责任；而大规模的、涉及重大决策和资金投入的改建，则需要业主大会、政府部门等多方共同参与和决策，业主在遇到小区改建问题时，应该了解相关的规定和程序，积极参与决策过程，以保障自己的合法权益和小区的长远发展。