水表外漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，水表外漏水是很多业主可能会遇到的问题，而当这样的问题出现时，业主们常常会有一个疑问：水表外漏水归物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

需要明确水表外漏水的具体情况以及相关的产权界定，根据不同地区的规定和相关合同约定，水表的产权归属会有所不同，有的地方水表及水表以外的管道产权归属于供水公司，而有的则可能根据具体的物业合同和小区管理规定来划分。

如果水表外的管道产权属于供水公司，那么按照相关规定，这部分的维修和管理责任通常是由供水公司承担的，当出现漏水情况时，物业可以起到协助沟通的作用，比如帮助业主联系供水公司，提供相关的漏水信息等，但维修等主要工作还是应该由供水公司负责安排专业人员进行处理。

如果在物业合同中明确约定了物业对水表外一定范围内的管道有管理和维护的责任，那么当水表外出现漏水情况时，物业就需要履行相应的职责，在一些老旧小区，可能由于历史原因，供水设施的管理不够规范，物业可能会承担起一定的水表外管道的管理和维修工作。

还有一种情况是，如果漏水是由于第三方的破坏行为导致的，比如施工过程中不小心挖断了水表外的管道，那么责任应该由造成破坏的第三方来承担，物业需要协助业主和相关部门查明责任方，并督促责任方进行修复和赔偿。

当业主发现水表外漏水时，应该第一时间联系物业，向物业详细说明漏水的位置、情况等信息，物业在接到业主的反馈后，要迅速进行初步的排查和判断，确定漏水的原因和责任归属，如果是属于供水公司的责任，物业要及时与供水公司取得联系，跟进处理进度，并将相关情况反馈给业主；如果是物业自身的管理范围，物业要尽快安排人员进行维修，以减少水资源的浪费和避免对小区环境造成影响。

水表外漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的产权归属、物业合同约定以及漏水原因等多方面因素来综合判断，无论是物业还是业主，在遇到这类问题时，都应该依据相关规定和合同，积极沟通、妥善处理，共同维护小区的正常用水秩序和良好环境。