楼顶漏水就能清除物业吗？该怎么做？

在小区生活中，楼顶漏水是一个让业主颇为头疼的问题，当遇到楼顶漏水情况时，有些业主可能会因为物业处理不及时或者处理效果不佳，而产生清除物业的想法，但清除物业并不是一件简单的事情，需要遵循一定的程序和规定。

我们要明确楼顶漏水物业是否有责任，楼顶属于公共区域，物业服务合同中通常会规定物业有对公共区域进行维护和管理的义务，所以当楼顶出现漏水问题时，物业有责任组织维修，如果物业在接到业主反映后，积极协调相关部门，安排维修人员及时进行维修，并且在维修过程中尽力解决问题，那么物业是在履行其职责，如果物业对业主的反馈置之不理，或者维修不及时、不彻底，导致漏水问题长期得不到解决，影响到业主的正常生活，那么业主就有理由对物业的服务质量提出质疑。

若业主认为物业在处理楼顶漏水问题上存在严重失职，想要清除物业，需要按照以下步骤进行：

第一步，收集证据，业主需要收集楼顶漏水的相关证据，比如漏水的照片、视频，记录漏水的时间、地点、影响范围等信息，还要收集与物业沟通的记录，包括电话录音、聊天记录、书面函件等，以证明物业知晓漏水情况但未妥善处理。

第二步，成立业主委员会，根据《物业管理条例》等相关规定，业主可以通过召开业主大会，选举产生业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业履行合同，只有成立了合法的业主委员会，才能在清除物业的过程中发挥组织和协调的作用。

第三步，召开业主大会，业主委员会组织召开业主大会，就更换物业的事项进行表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在召开业主大会前，要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点、议题等内容，确保业主能够充分表达自己的意见。

第四步，发布解聘通知，如果业主大会表决通过更换物业的决议，业主委员会应当书面通知原物业服务企业，要求其在规定的时间内办理交接手续。

第五步，选聘新物业，在解聘原物业的同时，业主委员会要通过公开招标、邀请招标等方式，选聘新的物业服务企业，新的物业服务企业确定后，要与其签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

楼顶漏水虽然可能引发业主对物业的不满，但清除物业需要依法依规进行，在处理问题的过程中，业主应该保持理性，通过合法途径维护自己的权益，也希望物业服务企业能够切实履行职责，提高服务质量，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。