物业租金应放在什么科目呢？

在物业管理的财务核算中，物业租金应根据不同的主体和用途，合理地归入相应的会计科目。

对于出租方（物业所有者或物业管理公司等）

1、主营业务收入

如果物业出租是企业的主要经营活动，例如专业的物业管理公司以出租商业物业为核心业务，那么收取的物业租金就应计入“主营业务收入”科目，这是因为主营业务收入核算的是企业经常性的、主要业务所产生的收入，出租物业作为其核心盈利方式，租金收入直接反映了企业的主要经营成果，在会计分录上，当收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”，同时还需根据相关规定计算并贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”。

2、其他业务收入

若企业的主要经营并非物业出租，只是将闲置的物业进行出租以获取额外收益，比如工业企业将闲置的厂房出租，此时的物业租金应计入“其他业务收入”科目，其他业务收入核算的是企业除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，收到租金时，同样借记“银行存款”等，贷记“其他业务收入”和“应交税费——应交增值税（销项税额）”。

对于承租方

1、管理费用

如果租赁的物业是用于企业行政管理部门办公使用，如企业租赁写字楼作为总部办公场所，那么支付的物业租金应计入“管理费用”科目，管理费用核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用，支付租金时，借记“管理费用——租金”，贷记“银行存款”等科目。

2、销售费用

当租赁的物业用于销售部门开展业务，例如企业租赁商铺作为销售门店，此时的物业租金应计入“销售费用”科目，销售费用核算企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，支付租金时，借记“销售费用——租金”，贷记“银行存款”等。

3、制造费用

若租赁的物业是用于生产车间的生产活动，比如制造企业租赁仓库用于存放生产原材料，那么支付的租金应计入“制造费用”科目，制造费用核算企业生产车间（部门）为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，支付租金时，借记“制造费用——租金”，贷记“银行存款”等。

物业租金具体应放在什么科目，需要根据出租方和承租方的实际情况，结合业务性质和用途来准确判断和处理，以确保财务核算的准确性和合规性。