楼房暖气管漏水物业管吗？

在日常生活中，楼房暖气管漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而大家最为关心的问题之一就是：楼房暖气管漏水物业管吗？要回答这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确暖气管的产权归属和管理范围，暖气管分为室内部分和公共部分。

对于室内暖气管，如果是业主自己家中的暖气管出现漏水情况，通常情况下这属于业主的私有财产范畴，物业并没有直接的责任去负责维修，不过，物业可以提供一些协助，比如提供相关维修人员的信息，或者在维修过程中给予必要的配合，但维修的费用和具体的维修工作，主要还是由业主自己承担，业主家中卫生间的暖气管因老化破裂而漏水，这种情况下，业主需要自行联系维修人员进行修复。

如果室内暖气管漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在质保期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行处理，因为开发商对房屋的质量问题负有责任，物业起到的是沟通和协调的作用，新房入住不久后，发现暖气管接口处因施工质量问题出现漏水，此时物业就需要帮助业主与开发商沟通维修事宜。

再来看公共区域的暖气管，公共区域的暖气管包括楼道、地下室等部位的暖气管线，这些暖气管属于小区的公共设施，是物业的管理和维护范围，当公共区域的暖气管漏水时，物业有责任及时进行维修，因为公共设施的正常运行关系到整个小区居民的利益和生活，楼道里的暖气管漏水，不仅会影响居民的正常通行，还可能对其他公共设施造成损坏，物业必须迅速采取措施进行维修，以保障小区的正常秩序。

还要考虑供暖系统的管理模式，有些小区的供暖系统是由专业的供暖公司负责运营和维护，物业只起到一定的协调作用，在这种情况下，如果暖气管漏水，业主应该首先联系供暖公司，物业则协助供暖公司进行相关工作，而有些小区是由物业自行管理供暖系统，那么物业就需要全面负责暖气管的维护和维修工作。

楼房暖气管漏水物业是否管理不能一概而论，要根据暖气管的具体位置、漏水原因以及供暖系统的管理模式等因素来综合判断，当遇到暖气管漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，以便及时解决问题，保障自己的正常生活。