物业费究竟按照什么面积收取？

在物业管理服务中，物业费的收取依据是众多业主关心的重要问题，其中关于按照什么面积来收取物业费，有明确的规定和通行做法。

物业费主要按照房屋的建筑面积来收取，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、走道等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

之所以按照建筑面积收取物业费，是因为物业公司所提供的服务是面向整个建筑区域的，从公共区域的清洁、绿化养护，到设施设备的维护、安保巡逻等，这些服务的成本是分摊到每一户业主身上的，而建筑面积能够较为合理地反映出业主在整个建筑区域中所享有的权益和占用的资源比例。

不过，在一些特殊情况下，也可能存在按照套内建筑面积收取物业费的情况，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它不包含公摊面积，这种收费方式相对较少，通常在一些特定的物业项目或者与业主有特殊约定时才会采用。

业主在购房以及与物业公司签订服务协议时，一定要仔细阅读相关条款，明确物业费的收取标准和面积计算依据，如果对收费面积存在疑问，可以要求物业公司提供详细的解释和相关的面积测绘报告，以保障自己的合法权益，了解清楚物业费的收取依据，也有助于业主更好地理解物业管理服务的成本构成，促进良好的物业服务关系。