小修到底是物业负责吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到家中诸如水龙头漏水、灯泡损坏等小修问题，此时大家往往会疑惑：小修到底是物业负责吗？

这需要分不同的情况来看。

从物业服务合同的约定角度来说，如果在业主与物业签订的服务合同中明确规定了物业需要承担小修服务，那么当业主家中出现小修问题时，物业就有责任按照合同约定进行处理，比如合同里写明物业要对业主家中水电线路的简单故障进行维修，那像更换灯泡、修理小的水管渗漏等情况，物业就应当安排人员及时上门维修。

若合同中没有相关明确的约定，情况就变得复杂一些，对于小区公共区域的小修，一般是物业的职责范围，例如小区楼道里的声控灯损坏、公共区域的门锁故障等，这些公共设施设备的维护和小修通常由物业负责，因为物业收取的物业费中有一部分就是用于公共区域的日常维护和保养，保证公共设施的正常使用是物业的基本服务内容之一。

但对于业主户内的小修，在没有合同约定的情况下，物业并没有绝对的义务，不过，现在很多正规的物业企业为了提升服务质量、增强业主满意度，会提供一些有偿的小修服务，他们会有专业的维修人员，业主可以通过向物业提出申请，由物业安排人员上门维修，然后按照一定的收费标准支付维修费用，这样既满足了业主的维修需求，也让物业的服务更加多元化。

小修是否由物业负责不能一概而论，要依据物业服务合同的具体约定以及维修部位是公共区域还是业主户内来判断，业主在遇到小修问题时，不妨先查看一下与物业签订的合同，或者直接与物业沟通，以明确维修责任和方式。