什么样的物业费可以不交？

在日常生活中，物业费是小区业主需要面对的一项常规支出，并非所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情形下，业主是可以合理拒绝缴纳物业费的。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应每日对小区公共区域进行清扫，但实际情况是垃圾长时间堆积，楼道和电梯内卫生状况极差，影响了业主的正常生活环境，又或者，合同约定小区应配备保安进行24小时巡逻以保障业主安全，但保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件，这种情况下物业显然没有履行好合同约定的服务职责，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

如果房屋存在质量问题且处于开发商的保修期内，而物业没有承担起协助业主向开发商维权的责任，业主也可以考虑暂不缴纳物业费，比如新房交房后发现墙面渗水、屋顶漏水等问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录，并没有积极与开发商沟通协调解决问题，导致业主的权益得不到保障，物业没有尽到应有的协助义务，业主有理由暂时不交物业费，促使物业积极履行职责。

若物业费的收取没有合理依据或者收费标准过高，业主也可以拒绝缴纳，有些物业企业可能会在未经业主同意的情况下，擅自增加收费项目或者提高收费标准，原本合同约定的停车管理费是每月200元，物业突然将其提高到300元，却没有给出合理的解释和依据，这种不合理的收费行为，业主可以通过合法途径进行维权，并拒绝按照不合理的标准缴纳物业费。

当业主所购房屋尚未交付使用时，一般也不需要缴纳物业费，根据相关规定，物业费通常是从房屋交付给业主之日起开始计算，如果开发商由于自身原因未能按时交房，那么在交房之前的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。

最后需要提醒的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但在实际操作中，业主应该采取合理合法的方式来维护自己的权益，与物业进行友好协商，明确指出物业存在的问题并要求其整改；如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通；还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和支持，切不可盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。