村民自治物业如何成立？

在农村地区，成立村民自治物业能够有效提升村庄的管理水平和居住环境质量，实现村民自我管理、自我服务，以下是成立村民自治物业的一般步骤。

前期准备

1、宣传动员：村委会或热心村民代表要在村里广泛宣传成立自治物业的好处和意义，通过召开村民大会、张贴宣传海报、利用村广播等多种形式，让村民充分了解自治物业能带来的便利，如改善村庄卫生状况、提升公共设施维护水平等，提高村民的参与积极性。

2、组建筹备小组：由村委会成员、村民代表等组成筹备小组，负责自治物业成立的各项筹备工作，筹备小组成员要具备一定的组织协调能力和责任心，熟悉村庄的基本情况和村民的需求。

制定方案

1、确定服务内容：根据村庄的实际情况和村民的需求，确定自治物业的服务内容，一般包括村庄环境卫生清理、公共设施维护、治安巡逻、绿化养护等，定期清理村内道路垃圾、维护路灯和健身设施、安排专人进行夜间治安巡逻等。

2、制定收费标准：参考周边类似村庄的物业收费情况，结合本村的经济状况和服务成本，制定合理的收费标准，收费方式可以根据实际情况选择按户收费、按人口收费或按土地面积收费等，在制定收费标准时，要充分征求村民的意见，确保收费合理、透明。

3、建立管理制度：制定完善的自治物业管理制度，包括人员岗位职责、服务质量标准、财务管理制度等，明确各岗位的工作内容和要求，确保物业工作有章可循，规定保洁人员每天的清扫时间和范围，制定财务收支公开制度，定期向村民公布物业费用的使用情况。

选举管理团队

1、发布选举公告：筹备小组发布选举公告，明确选举的时间、地点、候选人条件等信息，候选人可以由村民自荐、村民小组推荐或村委会推荐产生。

2、组织选举：按照公平、公正、公开的原则，组织村民进行选举，可以采用无记名投票的方式，选举出自治物业的管理团队，包括物业经理、财务人员、保洁人员、维修人员等，选举过程要接受村民的监督，确保选举结果真实有效。

注册登记

1、准备材料：管理团队成立后，要准备好相关的注册登记材料，如申请书、章程、管理制度、法定代表人身份证明等。

2、办理注册手续：将准备好的材料提交到当地的民政部门或相关管理机构，办理注册登记手续，经审核通过后，自治物业正式成立。

运营与监督

1、开展服务：自治物业成立后，要按照制定的服务内容和标准，开展各项服务工作，管理团队要定期对服务质量进行检查和评估，及时发现问题并加以解决。

2、接受监督：自治物业要接受村民的监督，定期向村民报告工作情况和财务收支情况，设立意见箱或投诉电话，及时处理村民的意见和建议，不断提高服务质量。

成立村民自治物业需要充分发动村民的积极性和主动性，按照科学、规范的程序进行操作，通过自治物业的有效运行，能够提升村庄的管理水平，改善村民的生活环境，促进农村的和谐发展。