社区成立物业需要哪些费用？

在社区成立物业是一项涉及多方面工作的事务，其中费用的构成较为复杂，下面为你详细介绍成立物业可能涉及的各项费用。

一、筹备费用

1、场地租赁费用

如果物业要设立专门的办公场地，那么场地租赁费用是必不可少的，办公场地的大小和位置会影响租赁费用的高低，在社区周边租赁一个面积适中的办公场地，每月的租金可能在几千元到上万元不等，这取决于当地的房地产市场行情以及社区的具体位置。

2、办公用品采购费用

需要购置电脑、打印机、复印机、办公桌椅、文件柜等办公用品，一台普通办公电脑的价格大约在3000 - 5000元，打印机根据功能不同价格在500 - 3000元左右，办公桌椅一套可能在1000 - 3000元，文件柜每个几百元不等，这些办公用品的采购费用加起来可能在数万元。

3、人员招聘与培训费用

招聘合适的物业管理人员、安保人员、保洁人员等需要一定的费用，招聘渠道可能包括网络招聘平台的会员费、招聘会的展位费等，新员工入职后需要进行专业培训，培训费用可能涉及邀请专业讲师的授课费、培训资料费等，这笔费用可能在几万元，具体金额取决于招聘人数和培训内容。

二、运营费用

1、人员薪资费用

物业运营需要各类人员，包括物业经理、客服人员、维修人员、安保人员、保洁人员等，人员薪资是运营成本的重要组成部分，不同岗位的薪资水平不同，例如物业经理的月薪可能在5000 - 10000元，客服人员月薪在3000 - 5000元，安保人员月薪在2500 - 4000元，保洁人员月薪在2000 - 3500元，维修人员月薪在4000 - 6000元，具体的薪资费用要根据社区规模和人员配置来确定。

2、设备采购与维护费用

为了保障社区的正常运转，需要采购一些必要的设备，如电梯、监控设备、消防设备等，电梯的价格根据品牌、规格不同，可能在十几万元到几十万元不等；监控设备一套可能在数千元到上万元；消防设备的采购费用也因规模而异，这些设备需要定期维护和保养，维护费用也是一笔不小的开支。

3、水电能源费用

物业办公场地以及社区公共区域的水电能源消耗都需要支付费用，社区公共区域的照明、电梯运行、绿化灌溉等都会产生水电费用，具体金额取决于社区的规模和设施使用情况。

三、其他费用

1、税费

物业企业需要按照国家规定缴纳各种税费，如增值税、企业所得税等，税费的金额根据企业的经营收入和利润情况来确定。

2、保险费用

为了降低运营风险，物业企业可能需要购买一些保险，如公众责任险、财产保险等，保险费用根据保险金额和保险条款的不同而有所差异。

社区成立物业所需的费用是一个综合性的概念，受到多种因素的影响，在筹备和运营过程中，需要充分考虑各项费用的支出，合理规划资金，以确保物业能够正常、高效地运营。