漏水问题物业公司到底管不管？

在日常生活中，房屋漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而当遇到漏水情况时，不少业主首先想到的就是找物业公司解决，那么漏水问题物业公司到底管不管呢？这其实需要分不同的情况来看。

公共区域漏水

如果是小区公共区域出现漏水情况，比如楼顶、外墙、公共管道等部位，物业公司一般是有管理和维修责任的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业服务的范畴。

楼顶防水是保障整栋楼住户不受雨水侵害的重要设施，一旦出现漏水问题，物业公司应该及时安排人员进行检查和维修，外墙漏水不仅会影响建筑物的美观，还可能对墙体结构造成损害，物业公司也需要积极处理，公共管道承担着整个小区的排水、供水等功能，若发生漏水，会给居民的正常生活带来诸多不便，物业公司有义务及时修复，以确保公共设施的正常运行。

业主专有部分漏水

若是业主家中专有部分出现漏水，情况就相对复杂一些，如果是因为房屋质量问题且在保修期内，物业公司通常会协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定的责任期限，在这个期限内出现的质量问题，开发商需要负责解决。

如果是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的漏水，比如在装修过程中破坏了防水层，那么维修责任通常在于业主自己，但物业公司也可以在业主的请求下，提供一些必要的帮助和建议，比如介绍专业的维修人员等。

相邻业主之间因漏水产生纠纷

当相邻业主之间因为漏水问题产生纠纷时，物业公司也有一定的协调和沟通职责，楼上住户家漏水影响到了楼下住户，物业公司可以在中间起到沟通桥梁的作用，促使双方协商解决问题，物业公司也可以提供一些相关的信息和建议，帮助双方更好地处理纠纷。

漏水问题物业公司是否管理不能一概而论，需要根据具体的漏水部位、原因等情况来确定，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业公司沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决，物业公司也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。