物业违法收物业费合法吗？

在日常生活中，物业管理与业主的生活息息相关，物业费的收取更是其中一个敏感且关键的话题，物业违法收物业费合法吗？答案显然是否定的。

我们需要明确合法收取物业费的依据，物业服务合同是物业与业主之间权利和义务的重要体现，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业应当按照合同约定提供相应的服务，业主则有义务按照合同约定缴纳物业费，这意味着，物业收费必须建立在合法合规以及履行合同义务的基础之上。

当物业存在违法收取物业费的情况时，其行为严重损害了业主的合法权益，常见的违法收费情形包括擅自提高收费标准、扩大收费范围等，合同中明确规定了物业费的单价为每平方米 2 元，但物业未经业主同意，擅自将单价提高到 2.5 元，这种单方面提高收费标准的行为就属于违法收费，又或者，合同约定的物业费仅包含公共区域的清洁、绿化养护等服务，但物业却额外收取电梯运行费、公共照明费等原本不应单独收费的项目，这就是扩大收费范围的违法行为。

从法律层面来看，物业违法收物业费违反了《物业管理条例》等相关规定，该条例明确要求物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，对于违法收取的费用，业主有权要求物业退还，相关部门也可以对违法收费的物业进行处罚，包括责令限期改正、没收违法所得、处以罚款等。

对于业主而言，如果遭遇物业违法收物业费的情况，应当积极维护自己的权益，可以首先与物业进行沟通协商，要求其说明收费依据，并提供合法的收费凭证，如果物业无法给出合理的解释，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行进一步的协商和处理，若协商无果，业主还可以向当地的房地产行政主管部门、物价部门等相关部门投诉，请求他们介入调查和处理，在必要的情况下，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业退还违法收取的费用，并承担相应的违约责任。

物业违法收物业费是不合法的行为，无论是从法律规定还是合同约定的角度来看，物业都应当依法依规收取物业费，为业主提供质价相符的服务，业主也应当增强法律意识和维权意识，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。