北京自家物业开店合法吗？

在北京，自家物业开店是否合法需要分情况来看。

从合法的角度来说，如果满足一定的条件，自家物业开店是被允许的，房屋的用途要符合相关规定，如果该物业本身的规划用途是商业性质，那么在办理好一系列必要的证照后开店是合法的，比如位于商业街等区域，本身规划就是用于商业经营的房屋，业主可以依据规定开展经营活动，要获得相关的审批和许可，这包括工商营业执照，这是开展商业经营的基本凭证，需要到当地的工商行政管理部门进行注册登记；税务登记证，用于依法纳税；如果经营的项目涉及到特殊行业，还需要获得相应的行业许可，例如餐饮行业需要食品经营许可证等，只要按照规定完成这些手续，在自家商业性质的物业开店是合法合规的。

也存在不合法的情况，若物业本身是住宅性质，将其用于开店经营就可能面临合法性问题，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，如果没有经过有利害关系业主的同意，就擅自将住宅改为店铺进行经营，其他业主有权进行制止，甚至可以通过法律途径维护自身权益，即使获得了有利害关系业主的同意，还需要经过相关部门的审批，例如要符合环保、消防等方面的要求，否则也不能合法开店。

北京不同区域可能还存在一些地方性的规定和政策，一些老旧小区可能有自己的管理办法，对住宅开店进行限制；而在一些新兴的商业区，可能会有鼓励商业发展的政策，但也会有相应的规范和要求，在北京自家物业开店前，一定要详细了解相关的法律法规和政策，确保自己的经营活动合法合规。