小区物业卡表合法吗？

在小区物业管理中，“卡表”这一方式较为常见，比如水电燃气等采用卡表计量收费，小区物业采用卡表是否合法，需要从多个方面进行分析探讨。

从合法性的依据来看，《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规等，为判断这一行为提供了法律框架，一般情况下，如果物业采用卡表的方式是经过了合法的程序，并且有相关的政策依据，那么是具有一定合法性的，在一些地区，为了便于能源管理和费用结算，政府相关部门会推行卡表计量的方式，物业按照规定执行，并且在小区的业主大会或者相关业主代表会议上进行了说明和通过，这种情况下物业卡表是合法的。

从业主权益的角度出发，物业卡表的使用不能侵犯业主的合法权益，如果物业以卡表为手段，不合理地限制业主的正常生活需求，那就是不合法的，物业因为与业主在物业费等其他问题上存在纠纷，就通过卡表停止向业主供应水电等能源，而水电等能源供应与物业费缴纳是不同的法律关系，根据相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这种利用卡表进行不合理限制的行为，严重侵犯了业主的基本生活权益，是违反法律规定的。

从合同约定方面来看，物业与业主之间通常会签订物业服务合同，如果合同中明确约定了采用卡表的方式进行能源计量和收费，并且双方都认可并签字确认，那么物业按照合同约定使用卡表就是合法的，但如果合同中没有相关约定，物业擅自采用卡表方式，这就属于单方面变更合同内容，是不合法的。

从行业规范来讲，物业管理行业有其自身的规范和标准，如果物业在使用卡表的过程中，没有按照规定进行卡表的安装、维护和管理，导致卡表计量不准确、出现故障后不及时维修等情况，影响了业主的正常使用和费用结算，也是不符合行业规范的，从某种程度上也可以认为是不合法的行为。

小区物业卡表是否合法不能一概而论，需要综合考虑法律规定、业主权益、合同约定以及行业规范等多方面因素，在实际生活中，业主如果对物业卡表的合法性存在疑问，可以通过与物业沟通、向业主委员会反映或者咨询相关的政府部门等方式来维护自己的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规和合同约定，合理使用卡表，为业主提供优质的服务。