楼房漏水可以告物业吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遭遇这种情况时，不少业主会产生疑问：楼房漏水可以告物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业在楼房维护方面的职责，物业服务合同中会明确规定物业的服务范围和责任，通常情况下，物业对于小区公共区域的设施设备负有维护、保养和管理的责任，如果楼房漏水是由于公共区域的设施问题导致的，比如楼顶防水层破裂、公共管道老化漏水等，物业有义务及时进行维修和处理。

在实际情况中，判断是否可以告物业需要分不同情形来看。

如果是因为物业没有履行其应尽的维修和管理义务，导致楼房漏水问题迟迟得不到解决，给业主造成了财产损失或生活不便，那么业主是有权利通过法律途径来维护自己的权益的，楼顶出现裂缝导致雨水渗漏到业主家中，业主多次向物业反映，物业却以各种理由拖延维修，这种情况下，业主收集好相关证据，如漏水的照片、与物业沟通的记录等，就可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任，包括维修费用、因漏水造成的财产损失赔偿等。

但如果楼房漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行装修时破坏了防水层，或者没有正确使用房屋设施导致漏水，那么物业一般不需要承担责任，此时业主起诉物业可能不会得到法院的支持。

还有一种情况是，楼房漏水是由于房屋本身的质量问题，且在房屋的质保期内，这种情况下，责任主体通常是开发商，而不是物业，不过，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，推动问题的解决，如果物业没有履行协助义务，业主也可以就物业的不作为提起诉讼。

楼房漏水是否可以告物业不能一概而论，要根据具体的情况来判断，当遇到楼房漏水问题时，业主首先应该及时与物业进行沟通，明确漏水的原因和责任主体，如果与物业协商无果，业主可以咨询专业的律师，在律师的指导下收集证据，通过合法的途径来解决问题，以维护自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，及时处理业主反映的问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。