什么叫物业非经移交？

在物业管理领域，“物业非经移交”并不是一个被广泛熟知且有明确统一界定的专业术语，但我们可以从字面意思结合物业管理的相关流程和概念来进行理解。

从常规的物业管理流程来看，物业移交是一个非常重要的环节，当物业项目建设完成后，通常会有一个从建设单位向物业服务企业的正式移交过程，这个移交包含了诸多方面，比如物业的实体建筑，像房屋、配套设施设备等；还有相关的资料，如物业的规划设计图纸、施工档案、设施设备的安装使用维护说明书等，正常的物业移交是在遵循一定的程序和规定下进行的，双方会进行详细的检查、核对和确认，以确保物业服务企业能够顺利接管并开展后续的管理服务工作。

而“物业非经移交”，可以理解为没有经过正常、规范的移交程序就进行物业的相关管理或者使用等情况。

一种可能的情况是，建设单位在未按照规定与物业服务企业完成各项手续和资料的交接时，就让物业服务企业开始进驻并管理物业，建设单位可能因为工期紧张或者其他原因，在没有将完整的设施设备资料交给物业服务企业的情况下，就要求其开始对物业进行运营管理，这就会给物业服务企业带来很大的困难，因为他们可能不了解设施设备的具体情况，在后续的维护、保养和维修过程中容易出现问题，无法有效地保障物业的正常运行。

另一种情况可能是，业主或者其他第三方在没有经过建设单位或原管理方正式移交的情况下，擅自使用物业，比如一些小区内的公共配套设施，如会所、停车场等，如果没有经过合法的移交程序就被部分业主或者外部人员占用使用，这不仅会破坏物业的正常管理秩序，还可能引发一系列的纠纷和安全隐患。

“物业非经移交”还可能涉及到物业管理权的非正常转移，当一个物业服务企业合同到期或者被解聘时，没有按照规定的程序将物业的管理工作移交给新的物业服务企业，而是出现了交接混乱的情况，新老物业之间没有完成资产、资料等的交接，这也属于物业非经移交的范畴，这种情况会导致物业管理的中断和混乱，影响业主的正常生活和物业的保值增值。

“物业非经移交”是一种不符合正常物业管理流程的情况，它可能会给物业的管理、使用和维护带来各种问题和风险，不利于物业管理行业的健康发展和业主权益的保障，为了避免这种情况的发生，相关各方都应该严格遵守法律法规和行业规范，确保物业移交过程的顺利和规范。